Ventajas y riesgos del timesharing en apartamentos de Canarias

Los métodos varían, pero el resultado es siempre similar. Ya se anuncie abiertamente como modelo de tiempo compartido o se venda como „afiliación“: el tiempo compartido en las vacaciones siempre significa lo mismo. Si le resulta rentable o no, debe evaluarse de forma individual. Respondemos a las preguntas más importantes al respecto.

¿Qué es el tiempo compartido en las Islas Canarias?

El tiempo compartido consiste en la adquisición de un derecho de uso temporal de una vivienda. Por ello, a menudo se habla también de „derecho de uso vacacional“. En el sector hotelero y turístico, suele tratarse de un derecho de uso en un complejo vacacional o en un complejo hotelero.

Este derecho de residencia se concede por un plazo determinado -por lo general, entre uno y 99 años, aunque en ocasiones también puede ser indefinido-. Al inicio del contrato suelen devengarse unos gastos únicos. Dependiendo del modelo, a estos se suman gastos corrientes, por ejemplo, de mantenimiento.

Normalmente, este tipo de inmuebles se ofrecen amueblados. De este modo, los clientes pueden llegar a su destino de vacaciones y empezar de inmediato a disfrutar de un tiempo de descanso.

¿Cuál es la ventaja del tiempo compartido?

En teoría, el tiempo compartido ofrece diversas ventajas: por ejemplo, el precio que hay que abonar es solo una fracción de lo que costaría la compra en exclusiva de una propiedad. Además, los gastos de mantenimiento y administración corren a cargo de todos los participantes. También se elimina el riesgo de que una propiedad destinada al alquiler quede desocupada. Lo mismo ocurre con la búsqueda de inquilinos, que a menudo requiere mucho tiempo. Lo mismo ocurre a la hora de comprobar si el inmueble ha sido devuelto en buen estado por un inquilino externo. Y es que, en una propiedad en régimen de tiempo compartido, por lo general solo residen los copropietarios.

¿Cuáles son las desventajas del tiempo compartido?

En la mayoría de los casos, el derecho de uso debe pagarse con años de antelación. Si un proveedor quiebra o cambian las circunstancias del cliente -por ejemplo, si una enfermedad crónica dificulta el desplazamiento al destino-, el dinero suele perderse o solo puede recuperarse con gran dificultad, según critican las organizaciones de defensa de los consumidores.

Además, los contratos suelen ser poco transparentes, ya que pueden intervenir varias empresas. Aunque la promesa publicitaria suele ser que los clientes se convierten en copropietarios, al analizarlo con detenimiento, a menudo no es así en absoluto.

Ejemplo de multipropiedad en vídeo

¿Para quién es adecuado el tiempo compartido?

Un derecho de uso vacacional resulta especialmente conveniente cuando se sabe con certeza que las vacaciones o, por ejemplo, la estancia invernal, tienen lugar regularmente en el mismo lugar. Este modelo también podría ser adecuado para aquellas personas a las que no les gusta adaptarse a nuevos entornos y prefieren acudir a un lugar que ya conocen bien.

Además, quienes también viven temporalmente en su lugar de residencia habitual pueden beneficiarse del tiempo compartido. De este modo, se evita la doble carga que supone el alquiler o el mantenimiento de una vivienda tanto en el lugar de residencia habitual como en la segunda residencia.

¿Aporta el tiempo compartido ventajas económicas?

Las asociaciones de consumidores advierten de los riesgos financieros. En lo que respecta al derecho a una vivienda vacacional, es imprescindible calcular los costes en función de las semanas garantizadas. Y es que, según las asociaciones de consumidores, en muchos casos los viajes combinados con el mismo número de semanas resultan más económicos. Además, se debe calcular el precio por metro cuadrado resultante de la propiedad garantizada e incluirlo en la decisión.

¿Es el tiempo compartido una buena inversión?

A menudo es precisamente eso lo que se afirma en la publicidad o en las conversaciones de venta. Las asociaciones de consumidores opinan que, en la mayoría de los casos, el tiempo compartido no es una buena inversión. Y es que la reventa de los derechos de uso vacacional a menudo no es posible, o solo lo es con dificultades o con costes adicionales. Además, pueden surgir gastos imprevistos derivados del mantenimiento. El usuario individual no tiene control sobre todo ello, sino que debe pagar cuando la mayoría o la empresa consideren necesaria una medida.

¿Estoy protegido en el caso del tiempo compartido?

Los viajes combinados ofrecen muchas ventajas, ya que se aplica la legislación alemana. Por ejemplo, los seguros de insolvencia ofrecen protección frente a la pérdida del precio del viaje en caso de quiebra. Asimismo, los precios pueden reducirse si se detectan deficiencias in situ.

En el régimen de tiempo compartido no existen este tipo de derechos de viaje. Los derechos del cliente suelen estar regulados en los estatutos o en textos contractuales similares. En ellos también figuran cláusulas que establecen que los clientes pueden perder su derecho en determinadas circunstancias. Además, a menudo no queda claro de inmediato quién es la persona de contacto en caso de defectos de construcción, por ejemplo.

¿Puedo rescindir los contratos de tiempo compartido?

Los contratos de tiempo compartido con una vigencia superior a un año pueden rescindirse en un plazo de 14 días. En muchos países existen normas claras sobre este derecho de desistimiento. Así, por ejemplo, en Alemania está prohibido exigir o aceptar un anticipo antes de que expire dicho plazo.

Los contratos de derecho de uso a tiempo parcial se regulan, por ejemplo, en el Código Civil alemán, en los artículos 481 a 487 del BGB. Según estos, los clientes están protegidos frente a las trampas del tiempo compartido. Sin embargo, no existen garantías frente a vendedores poco fiables, y menos aún cuando el contrato se ha celebrado con arreglo a la legislación extranjera.

¿Qué hay que tener en cuenta con respecto al tiempo compartido?

Al igual que ocurre con tantas otras inversiones, se aplica lo siguiente: si un vendedor le presiona, es muy probable que no sea de confianza. No se deje engañar por „ofertas de corta duración“ o „descuentos personalizados“.

Tampoco debe dejarse seducir por las rentabilidades. Si desea participar en un régimen de tiempo compartido, haga sus cálculos basándose únicamente en sus vacaciones, y no en posibles beneficios económicos.

El vendedor o la parte contratante debe informarle detalladamente sobre sus derechos exactos respecto al inmueble, sobre sí mismo, sobre la empresa, sobre todos los gastos y sobre muchos otros aspectos. Si no lo hace de forma exhaustiva, debe actuar con la debida cautela.

No solo debe redactarse el contrato en su idioma nacional, sino que también debe incluir una cláusula en la que se haga valer la legislación de su país. De este modo, podrá eludir, por ejemplo, la legislación aplicable a las sociedades ficticias ubicadas en paraísos fiscales en los que estén registrados los proveedores.

Si desea hacer uso de su derecho de desistimiento del contrato, hágalo siempre mediante carta certificada y dentro del plazo establecido. No confíe nunca en las medidas de buena voluntad de los proveedores.

No realice ningún pago por adelantado por su derecho de uso parcial o, en caso de que ya lo haya hecho, solicite su devolución a su entidad bancaria.

Si algo le parece extraño, en caso de duda, consulte a un abogado o a una oficina de defensa del consumidor. Muchas personas rehúyen los costes que conlleva la asistencia jurídica. Sin embargo, a largo plazo, estos pueden resultar inferiores a los costes de una posible trampa publicitaria.

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