Doce propuestas de un propietario de VV para la vivienda en Canarias

Von Maximilian Brandtner

¡Véase más abajo la versión en español!

Escribo este texto para exponer el punto de vista de un propietario de una vivienda vacacional en las Islas Canarias desde el extranjero. Y es que se pretende reducir, modificar o incluso retirar por completo las licencias de Vivienda Vacacional (VV). Asimismo, se pretende que las personas que no tengan su domicilio en las Islas Canarias ya no puedan adquirir inmuebles. El motivo es la escasez de viviendas para los residentes locales, tanto en lo que respecta a la asequibilidad como a la disponibilidad.

Desde mi perspectiva como propietario de un alojamiento vacacional, se plantean las siguientes cuestiones, que presento a modo de reflexión. La crítica que contienen, en parte implícita y en parte explícita, no va dirigida personalmente contra nadie. Estoy convencido de que la crítica es un instrumento necesario para el intercambio democrático de opiniones, el cual está consagrado y garantizado constitucionalmente tanto en España como en la UE.

De qué se trata: Somos propietarios de dos viviendas en las Islas Canarias, con un total de cuatro apartamentos. La idea es también dejar, dentro de unos años, los trabajos estresantes, aunque lucrativos, del norte y llevar a cabo una transición fluida, activa y emprendedora hacia la jubilación mediante el alquiler de los apartamentos.

En la actualidad, alquilamos dos viviendas a través de una empresa canaria, por lo que pagamos impuestos y contratamos a profesionales. Por supuesto, contamos con la licencia VV. El resto de viviendas se están renovando en estos momentos. La obra la lleva a cabo una empresa canaria.

Hemos buscado durante mucho tiempo hasta que hemos encontrado una empresa constructora que estuviera dispuesta a trabajar sin recurrir al trabajo en negro y que aceptara pagos electrónicos en lugar de efectivo. Y que, además, colaborara con empresas especializadas, de modo que, por ejemplo, pudiéramos obtener un certificado oficial para la instalación eléctrica.

Para nosotros, esto es algo natural, aunque resulte considerablemente más caro y requiera más tiempo debido a la escasez de trabajadores cualificados (legales). Sin embargo, el número de empresas que entran en consideración se reduce considerablemente. Y con esto llego al primer punto problemático:

1. Castigo a los que cumplen la ley, recompensa a los que la incumplen: En nuestra localidad, la mayoría de los alojamientos turísticos de alquiler privado se alquilan sin el distintivo de la VV en el edificio. Por lo tanto, la modificación de las condiciones de la VV supone que se castiga a quienes cumplen con la ley. Quienes alquilan de forma ilegal, simplemente siguen haciéndolo.

Mi vecino tiene cuatro pisos, todos los cuales alquila con éxito por Internet. En el edificio no hay comunidad de propietarios ni ninguna otra licencia, ni timbre, ni buzón. A menudo, los turistas que llegan llaman a nuestra puerta cuando buscan sus pisos, que están un poco escondidos. Por cierto, el vecino -disculpe- no es extranjero.

2. Inmuebles ilegales: Muchas de las viviendas que se alquilan de forma ilegal ni siquiera se construyeron legalmente. Hemos gastado miles de euros en abogados y arquitectos canarios, únicamente para que revisaran los inmuebles antes de comprarlos. Más de la mitad de los inmuebles que hemos examinado presentaban problemas legales o discrepancias entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (esta particularidad de la normativa española resulta extraña para muchos extranjeros, para quienes una inscripción en el Catastro implica automáticamente la legalidad del inmueble). También en este caso se castiga a quienes actúan con honestidad. Sin embargo, las viviendas ilegales, en su mayoría situadas a orillas del mar, se alquilan de forma ilegal con mucho más éxito.

3. Autocaravanas: Justo en la zona junto al mar, aquí en nuestro pueblo, se aparcan en invierno al menos diez autocaravanas por noche; en verano, muchas más. A un kilómetro al sur hay una cala en la que también se aparcan cada noche al menos diez autocaravanas. A cuatro kilómetros al norte, en las calas se aparcan cada noche incluso más de 20 autocaravanas.

Así pues, cada noche hay al menos 40 autocaravanas en nuestros cinco kilómetros de costa. La roca cercana suele servirles de aseo. La basura suele quedarse tirada en el mismo lugar. Y con los impuestos que pagamos nosotros y la población canaria del municipio se financia una caseta en la playa con ducha y aseo.

Propuesta: ¿Por qué no hay campings regulares y legales con agua, electricidad y una tienda con bar o restaurante, para dotar a esta forma de vacaciones de aventura de un entorno profesional que genere ingresos, beneficios, impuestos y orden?

4. Campistas permanentes: Conocemos a algunos campistas permanentes que llevan más de cinco años viajando en una autocaravana y perciben prestaciones sociales de su país de origen. La matrícula del vehículo no es española. Por lo tanto, no pagan impuestos ni tasas.

¿Por qué se tolera, e incluso se subvenciona con dinero de los contribuyentes (duchas, aseos), esta conducta que no beneficia ni al medio ambiente, ni a las arcas públicas, ni a la limpieza? Aquí hay ingresos por cobrar para las empresas de camping y los municipios gracias a unas vacaciones de camping autorizadas, controladas y de alta calidad. Y quien lo considere demasiado caro, puede ir a acampar a Noruega. Allí, el acampamiento libre está consagrado en la ley en virtud del „derecho de acceso público“.

Pasemos ahora a un tema muy serio que me da que pensar. Tanto es así que me pregunto si el gran volumen de dinero que hemos invertido en las Islas Canarias fue realmente una buena decisión, ya que la aplicación de las leyes podría suponer una vulneración de los derechos fundamentales de propiedad.

5. Alquiler a largo plazo: Nos gustaría mucho alquilarla de forma permanente. No a turistas, sino a personas que vivan en la zona. Eso sería mucho más sencillo para nuestra situación, ya que actualmente vivimos en el norte de Europa y trabajamos a tiempo completo. Sin embargo, tanto otros propietarios como nuestros asesores nos desaconsejan hacerlo. Y, según se lee, el número de viviendas vacías es considerablemente superior al de alojamientos turísticos. Oiga, solo con nosotros, las Islas Canarias pierden tres viviendas en alquiler a largo plazo (además de un alojamiento turístico para nosotros). Y tenemos varios amigos que también tienen más de una vivienda y que tampoco las alquilan debido a la inseguridad jurídica. Los motivos son los siguientes:

6. Derecho de arrendamiento: Si un inquilino deja de pagar el alquiler, puede seguir viviendo en la vivienda sin más, y nosotros incluso tenemos que seguir pagando el agua y la electricidad, además de los honorarios de los abogados y los gastos judiciales para resolver el caso. En estos casos, no existe la distinción jurídica entre posesión y propiedad.

7. Occupas: Pagamos cada mes más de 100 euros solo en sistemas de alarma para viviendas que, en su mayoría, están vacías (también porque las viviendas ilegales se ofrecen a precios más bajos y generan mayores ingresos). También por eso nos gustaría alquilar a largo plazo. Sin embargo, la legislación es tan irracional que un ocupante ilegal, basándose en una factura de pizza entregada con fecha y hora registradas, dispone de un plazo ridículamente corto de unas pocas horas para ocupar la vivienda, y no es posible desalojarlo mediante recursos legales sin intervención judicial tras ese breve plazo de dos días como máximo.

Todo este proceso puede prolongarse durante años y costar miles de euros. No es raro que, al final, la vivienda quede destrozada. ¿Qué pretende una democracia europea como España con esta legislación? ¿Qué opina realmente Bruselas al respecto?

Si las leyes protegieran la propiedad, tanto nosotros como otros pondríamos nuestras viviendas en el mercado. No cobraríamos alquileres desorbitados. No somos una sociedad anónima, sino una familia que valora la tranquilidad y la seguridad. Queremos cubrir los gastos y queremos que se utilicen la vivienda y las instalaciones.

En relación con la construcción de viviendas:

8. Aumento de la demanda: Por así decirlo, hay población local, expatriados que trabajan para empresas, turistas y jubilados, así como otros inmigrantes motivados, tanto con como sin documentación. La forma en que se regula esto es un asunto interno de España, del que prefiero mantenerme al margen. Muchos países, como por ejemplo Canadá, cuentan con sistemas de puntos basados en la cualificación. Si se aporta dinero o conocimientos, se le corteja activamente. Si no es así, entonces no. Me parece razonable para una economía y una comunidad social.

9. Política: Cuando se habla de vivienda social antes de las elecciones, ¿se toman medidas al respecto después de las elecciones? Quizá se podría decir que, de forma inversamente proporcional, muy pocas.

10. Seguridad: ¿Qué hay de una normativa atractiva para los nómadas digitales y los autónomos? Tenemos muchos conocidos en el norte a los que les gustaría venir oficialmente a las Islas Canarias durante unas semanas o unos meses, pero que buscan seguridad jurídica en materia fiscal y de seguro médico. Los países asiáticos, en particular, cuentan con una legislación muy buena al respecto. Se podría aprender de ellos.

11. Empresas: Por último, la responsabilidad de las empresas, en este caso de las grandes empresas turísticas. Si los empleados no encuentran vivienda, ¿por qué no construyen las empresas viviendas para sus empleados? Al fin y al cabo, les conviene. Y además, pueden obtener beneficios con ello.

¿Sabía usted que hay un barrio en Berlín que se llama Siemensstadt? ¿Sabía usted que en muchos países europeos existen las llamadas „urbanizaciones ferroviarias“? Las propias empresas asumen la responsabilidad. Esto también se observa, y especialmente, en el sector hotelero. Existen soluciones basadas en la economía de mercado. Limitarse siempre a recurrir a la política y al Estado no es suficiente para una empresa.

Con esto llego al último punto: ¿Qui bono? ¿A quién beneficia el fin del turismo de alquiler vacacional legal y la falta de atractivo del alquiler a largo plazo? Pues claro: a las empresas multinacionales. ¿A quién pertenecen estas empresas? O bien a los grandes grupos empresariales extranjeros, o bien -dependiendo de la isla canaria de que se trate- a una o dos familias locales que monopolizan playas y extensiones de terreno enteras.

Así pues, los beneficios se van al extranjero o permanecen en manos de los señores feudales que se encuentran en la cúspide de la pirámide. Apenas existe una clase media. En términos porcentuales, en el sector hotelero canario, es decir, empresarios cuyas familias y empleados se benefician de forma descentralizada. Por ello:

12. VVs: Se trata, en todos los casos, de pequeñas empresas familiares, algunas a tiempo parcial y otras a tiempo completo. Algunas están regentadas por propietarios canarios que residen en la isla, y otras por amigos de las Islas Canarias que viven en el extranjero. Los turistas de VV acuden a los supermercados y restaurantes locales y consumen en establecimientos regionales de la zona.

En los grandes complejos hoteleros, tras puertas de hierro cerradas con llave y provistos de una pulsera identificativa, se come, se bebe, se baila y se descansa junto a la piscina. Todo ello forma parte de una cadena de valor horizontal y vertical bajo el paraguas de los grandes grupos empresariales, llevada a cabo por personal que no recibe una remuneración óptima y que, a menudo, carece de formación, cuya frustración comprendo plenamente.

Los VVs permiten la autonomía en una gran variedad de modelos flexibles. Canarios, españoles peninsulares, extranjeros de la UE y de otros países, personas con sentido de la responsabilidad y que llevan una vida activa.

Por lo tanto: un sistema que perjudica a los propietarios que operan dentro de la legalidad, mientras que el alquiler ilegal o la apropiación de viviendas gozan de protección jurídica o, al menos, son tolerados, genera incentivos tanto económicos como morales que no favorecen la prosperidad ni la recaudación fiscal.

Versión en español (traducida automáticamente por el autor del artículo):

¿Reforma de las VV? El elefante en la habitación: los alquileres vacacionales ilegales, la ley de alquileres y las ocupaciones ilegales

Escribo este texto para exponer el punto de vista de un propietario de una vivienda vacacional en el extranjero. Así debería ser la vivienda: las licencias de alquiler vacacional (VV) podrían reducirse, modificarse o incluso suprimirse por completo. Las personas que no estén empadronadas en las Islas Canarias tampoco deberían poder adquirir inmuebles. El motivo es la escasez de viviendas para los residentes locales, tanto en términos de asequibilidad como de disponibilidad.

Desde mi perspectiva personal como propietario de un apartamento de vacaciones, me surgen las siguientes preguntas, que planteo a modo de reflexiones. Las críticas, en parte implícitas y en parte explícitas, que contienen no van dirigidas a nadie en particular. Considero que la crítica es una herramienta necesaria para el intercambio democrático de opiniones, y esto está consagrado y garantizado constitucionalmente tanto en España como en la UE.

De qué se trata: Somos propietarios de dos casas en las Islas Canarias con un total de cuatro apartamentos. La idea es también dejar, dentro de unos años, los trabajos estresantes pero lucrativos del norte y realizar una transición fluida, activa y emprendedora hacia la jubilación mediante el alquiler de apartamentos. Actualmente alquilamos dos apartamentos con la ayuda de una empresa canaria, por los que pagamos impuestos y contratamos a artesanos. Por supuesto, contamos con la licencia VV. El resto de los apartamentos se encuentran actualmente en proceso de renovación a cargo de una empresa canaria. Buscamos durante mucho tiempo hasta que encontramos una empresa constructora que quisiera trabajar sin pluriempleo. Que acepte el pago electrónico en lugar de efectivo. Y que colabore con empresas especializadas, para que podamos, por ejemplo, obtener un certificado oficial para la instalación eléctrica. Para nosotros esto es imprescindible, aunque resulte mucho más caro y requiera más tiempo debido a la falta de trabajadores cualificados (legales). Sin embargo, el número de empresas que cumplen los requisitos se reduce significativamente. Y eso me lleva al primer punto problemático:

1. Castigar a los que cumplen la ley y recompensar a los que la infringen: en nuestra ciudad, la mayoría de los apartamentos vacacionales de alquiler privado se alquilan sin el símbolo VV en la vivienda. Por lo tanto, modificar los términos de la VV significa que quienes actúen de forma legal serán castigados. Quienes alquilan ilegalmente simplemente seguirán haciéndolo. Mi vecino tiene cuatro apartamentos y los alquila todos por Internet con éxito. No hay VV ni ninguna otra licencia en el edificio, ni timbre, ni buzón. Los turistas que llegan suelen llamar a nuestro timbre cuando buscan sus apartamentos, que están algo escondidos. Por cierto, el vecino -lo siento- no es extranjero.

2. Ilegales: Muchas de las viviendas que se alquilan de forma ilegal ni siquiera están legalizadas. Hemos gastado miles de euros en abogados y arquitectos canarios únicamente para que las propiedades sean inspeccionadas rigurosamente antes de comprarlas. Más de la mitad de las propiedades que analizamos presentaban problemas legales o contradicciones entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (esta peculiaridad de la normativa española resulta inusual para muchos extranjeros, para quienes una inscripción catastral implica automáticamente la legalidad de la propiedad). Aquí también se castiga a los honrados. Las viviendas ilegales, en su mayoría situadas junto al mar, se alquilan ilegalmente con aún más éxito.

3. Vehículos recreativos. Al menos 10 casas móviles pernoctan cada noche en invierno en la zona costera de nuestra ciudad. Muchas más en verano. A 1 km al sur hay una bahía donde cada noche hay al menos 10 casas móviles y, a 4 km al norte, hay más de 20 casas móviles cada noche en las bahías y otros lugares. Es decir, Hay al menos 40 casas móviles cada noche en menos de 5 km de costa. La roca cercana suele servirles de baño. La basura suele quedar tirada por ahí. Y con los impuestos que pagamos nosotros y la población canaria de la comunidad se financia una caseta con ducha y aseo en la playa. Sugerencia: ¿Por qué no existen campings regulados y legales con agua, electricidad y una tienda con bar o restaurante para dotar a esta forma de vacaciones de aventura de un ambiente profesional que genere ventas, beneficios, impuestos y orden?

4. Campista de larga duración. Conocemos a algunos campistas de larga duración que viajan en una furgoneta camper desde hace más de 5 años y reciben prestaciones sociales de su país de origen. La matrícula no es española, por lo que no se pagan impuestos ni tasas.

¿Por qué este comportamiento, que no es beneficioso para el medio ambiente, la economía ni la limpieza, no solo se tolera, sino que incluso se subvenciona con dinero de los impuestos (duchas, aseos)? Aquí es donde las empresas y las comunidades de camping pueden obtener ingresos gracias a unas vacaciones en camping autorizadas, controladas y de alta calidad. ¿Y para quién resulta demasiado caro? Creo que puede irse de acampada a Noruega. Porque allí la acampada libre está consagrada legalmente como un derecho de todos.

Ahora paso a un tema muy serio que me da que pensar. Hasta tal punto que me pregunto si todo el dinero que hemos invertido en las Islas Canarias fue una buena decisión, ya que, al aplicar las leyes, se pueden vulnerar los derechos fundamentales de propiedad.

5. Nos gustaría mucho alquilarlo de forma permanente. No a turistas, sino a personas que vivan en la zona. Esto sería mucho más fácil dada nuestra situación actual, ya que vivimos en el norte de Europa y trabajamos a tiempo completo. Sin embargo, tanto otros propietarios como nuestros asesores remunerados nos lo desaconsejan. Y, como puede comprobar, el número de apartamentos vacíos es significativamente mayor que el de apartamentos vacacionales. Fíjese: solo en nuestro caso faltan en Canarias tres apartamentos para alquiler permanente (además de un apartamento vacacional). Y contamos con varios amigos que también poseen más de una vivienda y que no las alquilan debido a la inseguridad jurídica. Las razones son las siguientes:

6. Ley de arrendamientos. Si un inquilino deja de pagar el alquiler, puede seguir viviendo en la vivienda e incluso tenemos que pagar el agua y la paja, además de los honorarios de los abogados y las costas judiciales para resolver el caso. En estos casos no existe la distinción jurídica entre posesión y propiedad.

7. Ocupantes: Pagamos más de 100 euros al mes solo en sistemas de alarma para apartamentos que, en su mayoría, están vacíos (también porque los apartamentos ilegales se ofrecen a precios más bajos a personas con mayores ingresos). Esa es otra razón por la que nos gustaría alquilarlo de forma permanente. Sin embargo, la legislación es tan irracional que un ocupante que presente una factura de pizza entregada con fecha y hora dispone de un plazo ridículamente corto, de apenas unas horas, para mudarse al piso, y no se le puede desalojar legalmente sin intervención judicial tras este breve período de tiempo. Se resuelve en un máximo de dos días. Todo esto puede llevar años y costar miles de euros. No es raro que el piso quede destrozado después. ¿Qué pretende una democracia europea como la española con esta legislación? ¿Qué opina realmente Bruselas al respecto?

Si las leyes protegieran la propiedad, tanto nosotros como otros también pondríamos nuestras viviendas en el mercado. No cobraríamos alquileres desorbitados. No somos una empresa pública, sino una familia que valora la paz y la seguridad. Queremos cubrir los gastos y queremos que se utilicen la vivienda y las tuberías.

En lo que respecta a la construcción de viviendas:

8. Demanda creciente: por así decirlo, está la población local, los expatriados de empresas, los turistas y los jubilados, así como otros inmigrantes motivados, tanto con permiso de residencia como sin él. La forma de regular esto es un asunto interno de España y yo me mantengo al margen. Sin embargo, muchos países, como Canadá, cuentan con sistemas de puntos. Si aporta dinero y/o conocimientos, se le cortejará activamente. Si no es así, mejor no lo intente. Creo que eso tiene sentido para una economía y una comunidad social.

9. Si se habla de vivienda social antes de las elecciones, ¿se tomarán medidas después de las mismas? Quizás se podría decir que, de forma inversamente proporcional, muy pocas.

10. ¿Qué le parecería una normativa atractiva para los nómadas digitales y los autónomos? Tenemos muchos amigos en el norte a los que les gustaría venir oficialmente a Canarias durante unas semanas o meses, pero buscan seguridad jurídica en materia fiscal y de seguro médico. Los países asiáticos, en particular, cuentan con una legislación muy buena al respecto. Podría tomar ejemplo de ello.

11. Por último, la responsabilidad de las empresas, en este caso las grandes empresas turísticas. Si los empleados no pueden encontrar vivienda, ¿por qué las empresas no construyen viviendas para ellos? Les conviene y, además, pueden obtener beneficios con ello. ¿Sabía que hay un barrio en Berlín llamado Siemens-Stadt? ¿Sabía que en muchos países europeos existen los denominados asentamientos de trabajadores ferroviarios? Las empresas asumen la responsabilidad por sí mismas. Esto también se da, especialmente en el sector hotelero. Existen soluciones de mercado. Recurrir siempre a los políticos y al Estado no es suficiente para una empresa.

Esto me lleva al punto final: ¿Qui Bono? ¿Quién se beneficia de la masacre del turismo VV legal y de la falta de atractivo de los alquileres fijos? Claro, por supuesto. Las empresas multinacionales. ¿A quién pertenecen las empresas? A las grandes corporaciones extranjeras. O, dependiendo de las Islas Canarias: una o dos familias locales que acaparan playas y terrenos enteros. De modo que los beneficios se van al extranjero o quedan en manos de los señores feudales en la cima de la pirámide. En el sector hotelero canario hay pocas empresas medianas en términos porcentuales, es decir, empresarios cuyas familias y empleados se beneficien de forma descentralizada. Por esta razón:

12. Los VV son pequeñas empresas familiares, algunas a tiempo parcial y otras a tiempo completo. En parte con propietarios canarios locales, en parte con amigos de las Islas Canarias que residen en el extranjero. Los turistas de los VV acuden a los supermercados y restaurantes locales y consumen en los comercios de la región. En los hoteles gigantes, la gente come, bebe, baila y descansa junto a la piscina, tras puertas de hierro cerradas con llave y con una pulsera de identificación.

Todo lo relacionado con la creación de valor horizontal y vertical en el marco de la empresa, llevada a cabo por personal que no recibe una remuneración óptima y que, a menudo, carece de cualificación, cuya frustración comprendo perfectamente. Los VV permiten el autoempleo a muchas personas a través de modelos muy diversos y flexibles. Canarios, españoles peninsulares, extranjeros de la UE y de otros países. Personas con sentido de la responsabilidad y un estilo de vida activo.

Por lo tanto: un sistema que pone en desventaja a los propietarios de viviendas que operan legalmente, mientras que el alquiler o la apropiación ilegal de apartamentos está legalmente protegido o, como mínimo, tolerado, establece incentivos tanto económicos como morales que no favorecen ni la prosperidad ni los ingresos fiscales.