Un lector mantiene vacías dos viviendas por temor a los okupas

Por Maximilian Brandtner

Recientemente, el Gobierno de Canarias ha desvelado, por fin, el secreto: se va a reformar la ley relativa a las licencias de VV. Se protegerá a los pequeños propietarios privados y a las familias, pero no tanto a los operadores comerciales con VV. Parece que se trata de un compromiso entre la población participante y el lobby (hotelero) que aporta fondos.

Muy bien. Al menos para la protección de la propiedad de los hogares particulares. Como se puede leer, actualmente se están construyendo grandes edificios de viviendas expresamente para el régimen de propiedad horizontal. Sin embargo, en el mismo artículo también se indica que actualmente hay 211 000 viviendas desocupadas en Canarias que no están ni en régimen de propiedad horizontal ni alquiladas de forma permanente. Dos de ellas me pertenecen. Y, lamentablemente, parece que la situación seguirá siendo así hasta nuevo aviso.

Y es que cabe dudar de que esta nueva ley sobre alquileres vacacionales resuelva el problema de la escasez de viviendas en las Islas Canarias. Tal y como se señaló en el primer artículo sobre la reforma de los alquileres vacacionales, existen al menos doce retos, y no solo el de los alquileres vacacionales.

Ocupantes ilegales en Canarias

A raíz de la entrada en vigor de las nuevas leyes sobre alquileres vacacionales y de una experiencia personal reciente, expongo a continuación por qué la legislación actual sobre la ocupación de viviendas supone un obstáculo tanto para los canarios como para los extranjeros que invierten a título particular. Para dejarlo claro desde el principio: la idea de alquilar una vivienda de forma permanente está aún muy lejos. Pero, ¿qué ha ocurrido?

Nuestra casa se encuentra en una pequeña calle peatonal, en el centro histórico de un pueblecito junto al mar. Hay tres restaurantes, dos pequeños supermercados (no son cadenas, sino negocios familiares) y una gasolinera. No hay ni un solo hotel. Nos gusta mucho ese lugar. Hay una pequeña zona junto al mar que resulta de interés turístico. Apartamentos para turistas, con o sin servicio de limpieza.

En este sentido, acojo con satisfacción la nueva ley que intensifica los controles en los municipios, ya que contamos con la licencia VV y pagamos las tasas e impuestos correspondientes. Además, hay una parte importante del pueblo habitada principalmente por canarios que trabajan en los grandes hoteles de las zonas turísticas. Nos llevamos muy bien y hemos hecho amigos de verdad.

Hace algún tiempo estuvimos de vacaciones durante dos semanas en nuestra casa. Y fuimos testigos en tiempo real de cómo se ocupó la casa situada en diagonal frente a Okupas. Todo el vecindario -los canarios y los pocos extranjeros como nosotros- está consternado.

Pero, ¿qué ha ocurrido? Enfrente hay una casa antigua de la que se dice que pertenece a una comunidad de herederos que no se pone de acuerdo sobre qué hacer con ella. Así es la vida. Por lo tanto, la casa lleva mucho tiempo desocupada. No se encuentra en buen estado.

Así es como los okupas de las Canarias se hacen con un lugar donde vivir

Entonces, un día, vimos a una pareja sentada en la entrada. Nos saludaron amablemente. Les devolvimos el saludo con amabilidad. Pero, ¿qué era aquello? En realidad, la casa no parece habitable. Más bien se trata -a pesar de su excelente ubicación con vistas al mar- de un inmueble con cimientos, pero sin habitaciones habitables.

Al día siguiente, de repente oímos voces fuertes y un gran alboroto. La policía estaba allí. Los nuevos inquilinos se encontraban en el piso y hablaban con la policía. Se armó un gran alboroto. La policía se marchó. Los vecinos se acercaron a los nuevos inquilinos. Se volvió a armar un gran alboroto. Los vecinos se marcharon de nuevo.

Al día siguiente, de repente ya no eran dos, sino cuatro personas. En la calle había un coche de una empresa de sistemas de alarma. El empleado habló con los nuevos residentes… y volvió a desaparecer.

Los nuevos residentes fueron a la playa y regresaron con varios bidones de agua recién llenados en la ducha de la playa. ¿Quién los pagó? Exacto: los contribuyentes honrados. Los nuevos residentes número tres y cuatro entraron en la casa con un carrito de la compra lleno de objetos. Entonces vimos en la ventana un panel solar con el que, al parecer, se cargan los teléfonos móviles.

Sin agua. Sin electricidad. ¿Y qué pasa con las aguas residuales? Poco a poco, los vecinos empezaron a plantearse algunas preguntas.

La Policía de Canarias, a menudo impotente

Al parecer, la noche fue animada. La policía volvió a acudir, ya que, al parecer, los vecinos se habían quejado del ruido. Sin embargo, también en esta ocasión, la policía se marchó rápidamente tras una breve conversación con los nuevos inquilinos. Así es, pues, como funciona el Estado de derecho.

Sin embargo, la protección de la propiedad no funciona, ya que nos llegan testimonios de que se tarda entre dos y tres años, o incluso más, en obtener una resolución judicial que permita desalojar a los ocupantes de la vivienda. Algunos ni siquiera acuden a las citas judiciales, lo que alarga aún más el proceso. Además, el propietario se ve obligado a sufragar los gastos de mantenimiento del inmueble en beneficio de los nuevos ocupantes, a quienes el Estado español legaliza mediante su legislación (véase la intervención policial).

¿Cómo funciona, pues, una ocupación? Si los ocupantes pueden demostrar que llevan „viviendo“ en la nueva vivienda al menos 48 horas, pueden quedarse hasta que el tribunal decida lo contrario. ¿Cómo se hace eso? Según se dice, los ocupantes piden una pizza a la nueva dirección. En el recibo figuran tanto la nueva dirección como la fecha y la hora. A partir de ese momento comienza a correr el plazo. Esa es la prueba que acredita el cumplimiento del plazo de 48 horas en la vivienda.

Circulan las siguientes historias: el propietario de un piso intentó expulsar a los ocupantes de su vivienda. Al parecer, lo intentó amenazándolos y agrediéndolos físicamente. ¿Quién se encuentra ahora en prisión? Correcto: el propietario. ¿Quién ocupa el piso? Correcto: los ocupantes. ¿Quién paga el agua y la luz? Correcto: quien está en prisión.

Otra historia trata de una casa que lleva más de tres años ocupada por okupas. E incluso alquilan esa casa de vacaciones como apartamento turístico por Internet. Él es un „anfitrión muy popular“. No tiene comunidad de propietarios.

Por eso hay algunos inmuebles vacíos en las Islas Canarias

Cuando hablo de este tema con mis amigos canarios, me dicen: „Que no intervenga el Gobierno. Que no intervenga el tribunal“. Hay empresas que, al límite de la legalidad -pero dentro de ella-, a cambio de una tarifa de varios miles de euros, presentan argumentos convincentes y logran que los ocupantes abandonen la vivienda en cuestión de horas.

¿Es este el estado de derecho ejemplar de la Unión Europea en 2024? ¿O se trata de la Colombia de la época de Pablo Escobar?

Mis amigos canarios también me cuentan que el problema no se limita únicamente a los „okupas“ evidentes, que ocupan una vivienda por motivos personales, políticos o de cualquier otro tipo. Si se tiene un inquilino que deja de pagar el alquiler, este también goza de la protección de la ley.

¿Qué significa esto para mí, que en realidad me gustaría alquilar un piso de forma permanente? ¡El riesgo es demasiado grande para mí! Actualmente pago una cuota mensual por un sistema de alarma con cinco cámaras que toman fotos al instante y avisan a la policía, para que en un plazo de 48 horas se pueda tomar alguna medida contra la ocupación. Además, he instalado mi propio sistema de cámaras alimentado con energía solar. Más vale prevenir que curar.

¿Alquilarla en régimen de alquiler a largo plazo? Ni hablar. Prefiero dejar la casa vacía. Y seguir trabajando más tiempo en Alemania para compensar la pérdida de ingresos por alquiler, antes de pasar (quizás) mi jubilación en Canarias. Siempre y cuando la situación jurídica lo permita. Y tanto mis amigos canarios como mis amigos turistas en Canarias me dicen lo mismo: bajo ningún concepto la alquile en régimen de alquiler a largo plazo.

Lo que también me pregunto es lo siguiente: si los cuatro -o, a estas alturas, los seis- ocupantes de la casa ocupada, con su panel solar y el agua dulce de la ducha de la playa, se lo pensaran un poco, querrían mejorar sus condiciones de vida. Quizás una casa con agua y electricidad. Y muebles. ¿Y si tuvieran en el punto de mira mi casa de enfrente, que ahora mismo está vacía?

Sería tan sencillo crear viviendas adicionales si por fin se modificaran las leyes. Hay 211.000 viviendas vacías. Eso supondría espacio para alojar a aproximadamente medio millón de personas en las Islas Canarias. Yo sería el primero en alquilarlas a largo plazo. No se imaginan la cantidad de solicitudes que recibo de mis vecinos y amigos de la calle, que buscan una vivienda decente a un precio razonable para quedarse a largo plazo.