Las Islas Canarias quieren simplificar el alquiler turístico: esto es lo que va a cambiar

Quien desee alquilar un apartamento vacacional en un edificio o complejo en las Islas Canarias debe cumplir una normativa estricta. Las Islas Canarias pretenden modificar en parte esta situación. La consejera de Turismo, Jéssica de León, anunció una modificación legislativa al respecto.

La „unidad de explotación“, denominada „Betriebseinheit“ en España, hace referencia a un modelo único de complejos residenciales turísticos en las Islas Canarias. Se aplica a complejos de apartamentos, complejos de bungalós o apartahoteles y implica, entre otras cosas, que todas las unidades turísticas deben ser gestionadas por la misma empresa.

Las Islas Canarias pretenden ahora modificar este artículo. De este modo, los propietarios podrán alquilar por su cuenta, por ejemplo, a través de sus propias páginas web o de intermediarios como Airbnb y Booking. Con ello, las Islas Canarias se adaptan a los tiempos actuales. La ley vigente hasta ahora databa del año 1995. No obstante, también en el futuro habrá normas claras:

Las Islas Canarias liberalizan el alquiler turístico

Quien posea un apartamento vacacional en un complejo de apartamentos, hasta ahora estaba obligado a recurrir a un intermediario. La ley establecía que los alojamientos turísticos registrados entre 1995 y la actualidad debían ser gestionados íntegramente por un administrador. En el caso de los complejos construidos antes de 1995, dependía de la distribución mayoritaria. En aquel entonces, debía gestionarse de la misma forma al menos la mitad más un apartamento. Sin embargo, la legislación ha quedado obsoleta.

Internet ha abierto la posibilidad de comercializar los alojamientos por cuenta propia. Ya sea a través de una página web propia o de portales intermediarios, la gestión y la comercialización de los alojamientos turísticos se han simplificado considerablemente. Las Islas Canarias, a través de De León y su Ministerio de Turismo, pretenden ahora sumarse a esta tendencia.

Hasta ahora, la comercialización por cuenta propia en este tipo de instalaciones constituye una infracción de la ley y puede sancionarse con multas, en algunos casos, considerables. La nueva ley pretende eliminar esta situación. No obstante, existen requisitos claros que se supervisarán mejor gracias a la nueva legislación turística.

Ley de Turismo: las Islas Canarias establecen la „reserva de uso“

Dado que, hasta ahora, un complejo vacacional debía gestionarse íntegramente como una unidad operativa, es decir, como un negocio exclusivamente turístico, la ley de 1995 establecía, en principio, que dichos edificios debían destinarse al disfrute vacacional de los turistas, y no a la residencia permanente ni a las vacaciones privadas de los propietarios.

En el futuro, se permitirá la „reserva de uso“. Así pues, los propietarios podrán residir en su inmueble hasta seis meses al año, pero, a cambio, deberán ofrecerlo en alquiler turístico durante la otra mitad del año. De este modo, la nueva ley logra un equilibrio entre el uso propio y la explotación turística.

La normativa vigente hasta ahora también implica que los gastos del alquiler se cobran a través del administrador. Este modelo genera conflictos en el día a día. Por ello, en el futuro, un gestor seguirá encargándose del mantenimiento de la instalación y velará por que su aspecto exterior sea uniforme; no obstante, los propietarios podrán alquilar y liquidar los pagos por su cuenta, previo acuerdo con el gestor.

No obstante, la nueva ley establece como requisito que los alojamientos turísticos se hayan inscrito en el registro de turismo antes del 14 de diciembre de 2025 y que cumplan todas las normas vigentes y futuras. La nueva Ley de Turismo de las Islas Canarias permite, entre otras cosas, la realización de inspecciones destinadas a garantizar el cumplimiento de los estándares mínimos en los alojamientos turísticos. Tan pronto como el Consejo de Gobierno apruebe oficialmente el decreto en otoño, entrará definitivamente en vigor el nuevo marco jurídico.