El alto coste de la vivienda en Canarias aumenta la demanda de hipotecas entre residentes

En las Islas Canarias se formalizaron en junio un número considerablemente mayor de nuevas hipotecas que un año antes. La Oficina de Estadística ISTAC registró 2.118 nuevos préstamos hipotecarios. Esto supuso un aumento del 29,3 %.

Al mismo tiempo, la vivienda sigue siendo muy cara. En el último trimestre del que se dispone de datos, el índice de precios inmobiliarios (IPV) de la Oficina de Estadística alcanzó los 178,5 puntos, lo que supone un aumento del 11 % con respecto al valor del año anterior. Los precios por metro cuadrado en las Islas Canarias alcanzan nuevos máximos mes tras mes.

Desde hace años, una gran parte de las compras inmobiliarias en las Islas Canarias se financia. Así, por ejemplo, en los primeros ocho meses de 2022, los bancos de las Islas Canarias concedieron 10 341 hipotecas; en aquel momento, una de cada dos compras de viviendas en las Islas Canarias se realizó mediante un préstamo bancario. Sin embargo, la demanda no procedía únicamente de compradores residentes en las islas.

El capital extranjero impulsa el mercado inmobiliario de las Islas Canarias

También en la actualidad, el capital procedente del extranjero sigue contribuyendo a que el mercado inmobiliario experimente un nuevo impulso. El consiguiente aumento de la demanda viene provocando desde hace años en las islas tensiones sociales debido a la inasequibilidad de la vivienda.

El parque de viviendas disponible se distribuye entre viviendas para residencia permanente y alquiler vacacional. Los precios de los alquileres en las Islas Canarias siguen aumentando sin cesar también por este motivo. Según datos de la Oficina de Turismo de Canarias, en Tenerife figuraban en el registro de turismo 30 596 alojamientos vacacionales con un total de 128 445 plazas. Desde la reforma de la normativa sobre los alojamientos vacacionales en Canarias, este parque de viviendas es objeto de una controversia jurídica.

Para los hogares de las islas, esta presión sobre los precios se suma a los elevados costes de los servicios básicos. La inflación en las Islas Canarias ha alcanzado recientemente su nivel más alto del año. Al mismo tiempo, el modelo familiar en el archipiélago ha experimentado cambios: los hogares más pequeños y la escasa independencia de los jóvenes respecto al hogar paterno se encuentran entre los mayores retos de las Islas Canarias.

Algunas familias desean, al menos, escapar de la espiral de precios de la vivienda mediante la adquisición de una propiedad. Muchas de ellas financian este sueño de tener una vivienda propia mediante préstamos bancarios.