Según una estimación, las Islas Canarias contarán con unos 100 000 hogares adicionales. Esto supondrá un cambio significativo en el archipiélago. Por ello, merece la pena analizar la estructura demográfica, lo cual pone de manifiesto datos interesantes.
Seis municipios de las Islas Canarias disponen de más plazas para turistas que para residentes. Así lo revelan los datos del Observatorio de Turismo de las Islas Canarias. Según estos datos, no siempre hay más turistas que residentes, pero las cifras de ocupación indican que, matemáticamente, es probable que así sea durante la mayor parte de los meses del año.
Al mismo tiempo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) prevé que el número de hogares en las Islas Canarias aumente de los 871 000 actuales a 971 000 en un plazo de 15 años. Por lo tanto, las Islas Canarias necesitan urgentemente más viviendas permanentes. Ambas tendencias entran, por tanto, en conflicto.
Aquí es donde la densidad turística es mayor en las Islas Canarias
Los municipios con mayor orientación turística en cuanto a alojamientos son Pájara, en Fuerteventura; Yaiza y Tías, en Lanzarote; Mogán y San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria; y Adeje, en Tenerife. En Pájara se encuentran localidades como Morro Jable y Costa Calma. Yaiza se caracteriza principalmente por Playa Blanca. En Tías se encuentra Puerto del Carmen y, en Mogán, destinos turísticos como Puerto Rico y Puerto de Mogán atraen a más turistas que residentes. San Bartolomé de Tirajana tiene un marcado carácter turístico gracias a Playa del Inglés y Maspalomas, y en Adeje se encuentran los bastiones turísticos de Playa de Las Américas y Costa Adeje.
En las localidades de las Islas Canarias con una fuerte vocación turística, hasta el 71 % de la población son turistas. Así lo pone de manifiesto un informe elaborado durante la fase de auge del turismo canario en la temporada alta de 2024. Estos municipios están claramente diseñados para albergar, en la mayoría de los casos, a más turistas que habitantes. La infraestructura y la economía local se han adaptado durante décadas a la gran afluencia de turistas.
Las Islas Canarias necesitan más viviendas
Sin embargo, si miramos más allá del presente, vemos que las islas se están sumiendo en una crisis de vivienda. En la actualidad, aproximadamente una de cada dos plazas turísticas se encuentra en hoteles. El resto se distribuye entre apartamentos, pisos, fincas y casas enteras destinadas al alquiler turístico. Son precisamente estos espacios residenciales los que faltan en el mercado del alquiler. Si para 2041 se necesitan unas 100 000 viviendas más, esto supone una tarea titánica para los responsables políticos.
No es necesario que todas estas viviendas se construyan de nuevo, pero, como mínimo, deben rehabilitarse. Y es que parte de la oferta de vivienda puede generarse a partir de viviendas actualmente desocupadas, así como de casas y solares en desuso. No obstante, también será necesario crear nuevas zonas residenciales (más información aquí). Sin embargo, el número de nuevas construcciones ha experimentado últimamente un descenso considerable.
Las Islas Canarias han reaccionado recientemente, al menos, con el anuncio de que en el futuro se concederán las licencias de obra con mucha mayor rapidez. Sin embargo, es dudoso que esto pueda satisfacer una necesidad de vivienda aproximadamente un 11,5 % superior. Al menos, las Islas Canarias no son las únicas que se enfrentan a este problema. Según el informe, en Murcia el aumento supondría algo menos del 21 por ciento, en la Comunidad Valenciana el 16 por ciento y en las Islas Baleares algo menos del 15 por ciento.
Canarias: ¿pronto habrá menos generaciones bajo el mismo techo?
Una de las razones de esta evolución es también el modelo de convivencia. En la actualidad, es frecuente que convivan varias generaciones. Se prevé una separación generacional y, entre otras cosas, un descenso en el número de personas por hogar. Si actualmente conviven en promedio 2,6 personas por hogar, según las previsiones, dentro de 15 años la cifra será de 2,56.
Lo que parece un cambio mínimo tiene, sin embargo, enormes repercusiones si se suma al aumento de la población. En La Laguna, en Tenerife, viven actualmente más de 161 000 personas. Allí, este pequeño cambio supondría por sí solo una necesidad adicional de unas 965 viviendas o casas. Se prevé que los hogares unipersonales alcancen entonces una proporción del 29 por ciento.
Las Islas Canarias se enfrentan, por tanto, no solo a la tarea de urbanizar más terrenos, sino, sobre todo, a la de aprovechar de forma más inteligente el espacio habitable existente. Y a abordar la cuestión de la recalificación. Ya existen las primeras iniciativas en este sentido (véase más adelante). Pero, sobre todo, esto supondría una distribución aún más marcada entre los municipios turísticos y las localidades con un carácter más residencial.
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