Los precios inmobiliarios en Canarias superan un hito histórico

Los precios inmobiliarios en las Islas Canarias han superado por primera vez la barrera de los 3.000 euros en el segundo trimestre, situándose en 3.052 euros por metro cuadrado. Así lo recoge la Asociación de Registros de la Propiedad de España en su informe periódico. Se trata de un aumento del 13,1 % en un trimestre.

Las Islas Canarias ocupan así el cuarto puesto entre las comunidades autónomas españolas con los precios inmobiliarios más elevados. Solo Madrid, las Islas Baleares y el País Vasco son más caras. A continuación de las Islas se sitúa Cataluña.

En comparación interanual, el precio por metro cuadrado en Canarias se sitúa en 2.769 euros. Esto también supone un aumento de alrededor del 10 % con respecto al mismo periodo del año anterior. La Oficina de Estadística de Canarias (ISTAC) registró para el primer trimestre un precio de 2.234 euros por metro cuadrado en el mercado libre de la vivienda, lo que supone un 13,6 % más que un año antes.

Canarias: menos compras de viviendas y precios inmobiliarios más elevados

También en la comparativa entre las provincias españolas, las Islas Canarias ocupan un lugar lamentable: las islas orientales, pertenecientes a la provincia de Las Palmas, se sitúan en el séptimo puesto. La provincia de Santa Cruz agrupa a las islas canarias occidentales. Esta región ocupa el octavo puesto. En Las Palmas, el precio subió un 13,6 %, hasta los 3.059 euros, y en Santa Cruz de Tenerife, un 12,5 %, hasta los 3.045 euros. En el primer trimestre, Santa Cruz de Tenerife seguía siendo la provincia más cara de Canarias.

Entre abril y junio, 5.970 viviendas cambiaron de propietario en las Islas Canarias. Esta cifra supuso un descenso del 15,3 % con respecto al inicio del año. Las Palmas de Gran Canaria perdió 13,1 puntos porcentuales de cuota de mercado en comparación con el trimestre anterior. Este fue el mayor descenso de todas las capitales de provincia.

Al mismo tiempo, la superficie de las viviendas vendidas en las islas aumentó. Según datos de los notarios españoles, la superficie media creció un 2,2 %. Solo otras cuatro comunidades autónomas registraron un aumento, encabezadas por Castilla y León, con un 5,6 %. En el resto de comunidades autónomas, la superficie se redujo. La mayor caída se registró en Cantabria, con un descenso del 10,2 %.

A nivel nacional, las viviendas vendidas tenían una superficie media de 100,7 metros cuadrados; en el caso de las viviendas de nueva construcción de financiación privada, la superficie era de 106,5 metros cuadrados, y en el de las viviendas de construcción subvencionada, de 85,1 metros cuadrados.

En el segundo trimestre, los compradores extranjeros representaron el 29,3 % del total de compras inmobiliarias en las Islas Canarias (más información aquí). Esto supuso la tercera proporción más alta de España, por detrás de las Islas Baleares, con un 32,3 %, y de la Comunidad Valenciana, con un 31 %. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, la proporción se situó en el 32,2 %, mientras que en Las Palmas fue del 26,5 %. En comparación con el año anterior, los compradores de la UE representaron el 18 % de las viviendas vendidas.

Los precios de reventa alcanzan su séptimo récord consecutivo

El índice de precios de reventa de viviendas idénticas subió un 3,1 % en el segundo trimestre, lo que supuso el séptimo máximo consecutivo. En términos anuales, el precio de reventa aumentó un 16,7 %. Desde el mínimo registrado en 2014, el incremento acumulado ascendió al 127,7 %. El coste de la vivienda se duplicó en el plazo de una década.

Según el informe, existe un desequilibrio estructural entre la oferta de viviendas y una elevada demanda, aunque esta última muestra por primera vez los primeros signos de agotamiento. A ello se suman un crecimiento demográfico sostenido (más información al respecto a continuación) y un ritmo de construcción de nuevas viviendas que sigue siendo lento.