So überteuert sind viele Immobilien in Las Palmas de Gran Canaria inzwischen

Auf dem Immobilienmarkt in Las Palmas de Gran Canaria haben Verkäufer die Angebotspreise für Wohnungen zuletzt deutlich über den tatsächlichen Verkaufspreisen angesetzt. Analysen zeigen, dass die auf Portalen wie „Idealista“ inserierten Preise im Schnitt bis zu 42 Prozent über dem notariell beurkundeten Verkaufspreis liegen.

Die Spanne zwischen gefordertem und realem Kaufpreis variiert stark nach Stadtteil. Besonders deutlich fällt sie in Ciudad Alta, Guanarteme und Tafira aus. In Ciudad Alta lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut Portal bei 2207 Euro, der tatsächliche Wert laut „Estadístico del Notariado“ jedoch bei nur 1555 Euro. Das entspricht einem Aufschlag von knapp 42 Prozent oder 652 Euro pro Quadratmeter.

Bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich daraus eine Preisdifferenz von mehr als 52.000 Euro. Bei 120 Quadratmetern wächst der Unterschied auf mehr als 78.000 Euro.

Kanaren-Immobilien: Lücke zwischen Angebot und Abschluss

Während die Onlineportale einen deutlich höheren Marktwert signalisieren, spiegeln die Notariatsdaten die tatsächlich erzielten Preise wider. Die Zahlen zeigen, dass die Differenz zwischen Angebots- und Verkaufspreisen auf dem Wohnungsmarkt in Las Palmas de Gran Canaria kein Einzelfall, sondern ein strukturelles Phänomen ist. In einzelnen Stadtteilen fallen die Abweichungen besonders hoch aus und eröffnen Käufern erhebliche Verhandlungsspielräume.

So in Guanarteme, einem traditionell stark nachgefragten Viertel. Dort klafft eine erhebliche Lücke: „Idealista“ verzeichnete dort einen Quadratmeterpreis von 3850 Euro, beim Notariat lag der Durchschnitt bei 2898 Euro. Die Differenz beträgt 952 Euro oder knapp 33 Prozent. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das einen Angebotsunterschied von gut 76.000 Euro.

Las Palmas de Gran Canaria: Immobilienpreis-Abweichung beträgt etwa ein Viertel

In Tafira listete das Immobilien-Portal den Quadratmeterpreis mit 2149 Euro, notariell wurden 1666 Euro erzielt, ein Aufschlag von 29 Prozent oder 483 Euro je Quadratmeter. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung steht damit einem Inserat von 171.920 Euro ein Abschluss von 133.280 Euro gegenüber.

Im Hauptstadt-Durchschnitt auf Gran Canaria lag der Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei 2756 Euro. Der Notariatswert belief sich auf 2180 Euro. Der auf Onlineplattformen geforderte Preis liegt damit stadtweit rund 26,5 Prozent über dem tatsächlich gezahlten Betrag.